5月10日，位于青岛市北区CBD核心商圈的青岛富力艾美酒店司法拍卖近日尘埃落定，荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司以2.76亿元底价摘得该五星酒店资产，正式跨界入局高端商业酒店领域。
据了解，本次拍卖历经两轮流程。4月13日项目首次开拍，起拍价3.45亿元，为评估价7折，因无人报名最终流拍；5月7日启动二次拍卖，起拍价下调至2.76亿元，仅1家企业报名并一次性底价出价，顺利成交。
资料显示，青岛富力艾美酒店坐落于市北区延吉路112号，紧邻万达广场，区位优势突出。酒店地上建筑面积达51078㎡，拥有341间客房，隶属于万豪旗下艾美国际五星酒店品牌，目前保持正常营业状态。酒店2009年以万达艾美酒店之名开业，2017年随万达77家酒店资产包整体转让给富力集团，土地使用年限至2047年11月，剩余使用年限约21年。
从交易核心数据来看，该酒店整体评估总价高达4.92亿元，此次成交较评估价大幅折价。折算下来物业成交单价仅5404元/㎡，单客房成交成本约81万元/间，资产折价特征显著。
受让方荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司主营医疗康养产业投资，此次收购五星酒店资产，标志着医疗康养资本加速布局城市核心商业地产赛道。据悉，本次为司法拍卖交易，后续资产交割、相关税费缴纳以及酒店运营管理等全部事宜，均由受让方自行负责办理，酒店仍将由万豪集团持续以艾美品牌运营。
此次青岛富力艾美酒店低价易主，既是富力酒店资产包处置的重要一环，也折射出当前高端酒店资产价值重构、跨界资本入局商业地产的行业新趋势，医疗康养与高端酒店业态的融合发展也备受市场期待。
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