香港私营学生宿舍出租率达90%至100%

香港主要私营学生宿舍项目新学年出租率达90%至100%，部分项目早于暑假初已录得满租，客源以内地生为主，亦涵盖日本、韩国等亚太区学生。

中原投资旗下项目中，尖沙咀一步居117提供67个房间及121个床位，西半山一步居38提供155个床位，两个项目早在新学年开学前已录100%满租。旗下九龙城一汇居·启德整个项目将提供超过1500个床位，为香港最大单一学生宿舍，当中第1期约700个床位，出租率突破90%，内地留学生占比超过95%。

租金方面，一步居117单人房月租约1.8万至2万港元，双人房床位约9100港元，3人房床位约6300港元起；邻近香港大学的一步居38双人房床位月租约1.13万至1.4万港元，1房月租约1.7万至1.8万港元；一汇居·启德主打3人及4人房，每个床位月租约6100至6400港元起。

另一主要营运商宏安旗下日新舍启德及旺角两个项目合共提供超过1600个宿位，出租率高达97%。其中启德仅余小部分双人房待租，月租约8500港元起；旺角宿舍主打单人房，月租约1.45万港元起。

业界人士分析指，现时全港宿位缺口高达约7.8万个，香港八大院校平均每3.4名学生才有1个在校宿位。在"僧多粥少"之下，大批学生涌向私楼抢盘，直接推升周边私楼租金约10%至15%。

差估署数据显示，上月租金指数按月升幅扩大至1.64%，是2024年5月后单月最大升幅，指数已连续10个月破顶，期间累涨5.2%，今年首8个月租金升4.89%。

从行业视角看，香港私营学生宿舍近乎满租的行情，折射出在港升学人口持续扩容与院校宿位供给严重错配下的结构性机会。相较于普通长租公寓，学生宿舍以"床位分租+固定学年周期+高入住确定性"形成独特运营模型，正吸引中原投资、宏安等地产系资本加速布局。在7.8万个宿位缺口与租金指数连月破顶的双重信号下，学生公寓作为租赁住房中确定性最高的细分赛道之一，其规模化、机构化供给仍有较大扩张空间。