圈里刚刚说过王石的退休大概意味着一个时代的结束，这个时代既可以指开发的黄金时代，也可以说是上一代地产英雄的集体谢幕。没想到，上一代英雄人物中的两位老潘和老王就先后刷了头条，老潘是要卖，老王说是已经卖了，卖的惊心动魄，舆论喧哗。卖啥？压箱底的资产。卖了要干嘛？老潘和老王统一口径：要做轻资产，做属于未来的大事业！
本来老潘说说，大家也就听听，这些年人家算的账你们永远都猜不到。老王如今突然把他说要重点打造的文旅帝国都卖了，吃瓜群众们就彻底懵逼了：不是说要全面围剿迪斯尼吗？咋就卖了？哦！有补充协议“四个不变”，卖给老孙后名字不变，运营不变，电影照放，秀照演！可是还是晕啊，做轻资产运营的不是该庆庆哥这种职业经理人创业去干的？怎么会轮到首富去干？首富就是想干，也没必要把自家的家当变卖，换做去给人打工？
硬币总是有两面的，这面是老潘老王做了卖家，那边就是老孙们做了买家。如果你猜不透卖家们的心思，买家们的算盘你又能猜出几分呢？作为以销售见长的融创，这几年趁地产调控期的动荡着实做了几单抄底并购的好买卖，可是就收购乐视和万达文旅这两个案子而言，丝毫却没感觉出来与其长项相匹的迹象。如果说是为了圈地，这两家的地一个不过是在协议上，另一个如果好卖老王也不会闲着。如果说是为了长期战略转型考虑，从地产转入文化产业，天地如此宽广，优质题材并不稀缺，何必非趟这说不清楚的浑水？
更加诡谲的事情同样发生在地产圈。据说上周上海挂出来两块菜市场的用地，注明就只能干菜市场，就这样的条件仍然引来了多家开发商的争夺！同样，还有一位投行的大哥跟我分享了这样的一个信息：某知名地产商近期刚刚接盘一家金融机构手中的存量写字楼资产包，这些资产均十分成熟，基本上没有什么增值空间。他奇怪的是：什么时候开始，开发商开始变成金融机构的接盘侠了？难道他们真的开始做好准备，要做存量资产的管理人？
好，现在我们跳出这些具体案例来看我们眼前的沙盘，先别管“谁是谁的白手套”这种复杂的决策问题，让我们来思考这么一个问题：地产行业如今的主流商业逻辑究竟会是什么？还记得“筑梦师”上周一转的那篇《新十年，迎接房地产的镀金时代！》里的核心观点吗？“地产行业正在从传统产销模式向金融深化模式转变，从开发商向不动产商转变。房地产行业的未来在于‘把低活的不动产变成高活的金融品’”！当金融化已经成房地产行业的主流生态，当产销模式遭遇最大的不确定性，留给地产商们的选择其实不多：要拿怎样的资产？要做不动产资产管理链条上怎样的角色？
老潘、老王做出了他们的选择，老孙们做的是另外一个选择，他们背后的那些人不管是否姓赵，其实都已经是机构。这个时点上的各取所需，只是代表背后资本现时的需求，成王败寇已不重要，重要的是大家都说一样的语言。
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