(迈点专栏作者 陈方勇)北京有个“百花深处”，这是新街口附近一条不起眼的胡同，却因为陈升的《北京一夜》而家喻户晓。对北京有感情的，特别像我们这样有点文艺情结的老北漂，就特别喜欢唱。据说之所以叫“百花深处”是因为在明朝时那里确实有个花园，而等到陈升从台湾来，那里已是摇滚青年们玩录音棚的所在，陈升在棚里憋的几乎才尽，半夜出门忽然看见胡同口这牌子，于是就有了《北京一夜》。
我上大学的时候，西直门往外就是郊区。那时没有什么中关村大街，只有一条叫“白颐路”的土路，沿着这条路可以一路串门去北理工、人大和清华。反而是我们北交大离的城近，西直门下了地铁豪迈点走着就回了学校。那时西外大街也是一条窄街，在今天动批的地方原来是一家西直门百货，我们学生想买件牛仔就去那，没想到现在动批也要改了，改做金融创新的众创空间!
“百花深处”的新街口一带原来是乐器行扎堆的地方，我还记得那里有家中国书店，既能淘到好书，还能听到最好的音乐。后来许久不去了，再去看时是去做市场调研，那一片已经是珠宝行的天下。似乎珠宝行的生意也不咋地，这不高和资本就在那里收了一家四层楼的商场改做了办公，叫做“HiWork”。从这楼顶看去能看到西海到后海那一大片水，那边曾经文艺，如今熙熙攘攘，都是游客。
皇家驿栈的刘少军说：如果唯租金论，一切的空间都会低俗化，为什么哪里都是卖羊肉串和臭豆腐的多?因为他们不需要多大的面积，所以能承受高单位租金。所以你会看到哪怕是隈研吾大师的作品一样做了旅游品商店，你感慨那是暴殄天物，哪里知道这才是“物竞天择”。皇家驿栈的起点在故宫的东侧，那里的露台曾经可以左看是历史，右看是繁华，主人献上私房菜，不醉亦陶然。租约到期，房东以为办公是更好赚的生意，就不再续了，管你费了多少心血，拿了多少荣誉!少军一夜白头!
城市更新与特色小镇说来是当下地产界的风口，其实原来都是主流地产商和投资机构避之不及的领域，肉少还难啃，连“鸡肋”都算不上!新派公寓的王戈宏说：做城市更新重了不行，因为资产价格普遍奇高，如果不是特殊机会拿到足够价值空间的就没法去做长线的投资;而所谓“二房东”的轻资产模式就更有问题，相对于有限的租约，租金和前期装修投入就是重资产投资，这种“重资产”比前一种还要可怕，说打水漂就打水漂!那要如何做?戈宏兄以为只能是做成消费品牌，是代表生活方式，具有品牌的溢价能力。
巧的很，网易和亚朵刚刚合作了一款生活方式类的酒店品牌“网易严选酒店”，据说房价差不多1100元/晚，要比一般的亚朵贵了大几百，直逼五星或者精品酒店。按这个“网易严选”的名字大约也知道他们想干啥，无非就是场景化营销，将商品卖给住店客人。这个思路看起来不错，却总觉得相比Muji跨界去做的精品酒店少了点什么。品牌与品牌的区别，也许差的就是时间的积淀。
我们都想不起来北京是如何一环又一环的长大起来的，我们是如何对一个地方从熟悉到陌生再到疏离，我们身边的城市早已面目全非，我们却还一直以为我们永远不会离开。城市更新就是这样一点一点的发生着，随着市长的指挥棒，随着市场的风向标。城市会变成什么样子未必会如市长的想象，一定会遵循市场的规律。无人喝彩的演出再精彩也是自讨无趣，没人买单的故事编得再好也是烂片。
当第一次由投资机构发起来搞这么一场城市更新论坛，第一次大家坐下来认真的算账，认真的计较那些投入产出，认真的讨论艺术与科技的边际效应，我以为城市更新才真正进入产业时间。9月20日，让我们一起认真的讨论城市更新!
