南京银城皇冠假日酒店4.15亿元起拍

近日，位于南京百家湖畔的银城皇冠假日酒店及配套房产，已由南京市中级人民法院在阿里资产平台公开上架司法拍卖，起拍价4.15亿元，拍卖将于11月2日正式开启。根据资产评估报告，此次拍卖标的的总评估价为5.93亿元，起拍价约为评估价的七折。

此次拍卖涉及7幢房产，均为南京银城酒店有限公司所有。工商信息显示，南京银城酒店有限公司为银城地产集团股份有限公司全资子公司。公开信息表明，该公司涉及多起借款纠纷案件和执行案件，本次拍卖即源自一起借款合同纠纷案件。2026年，南京中院裁定对上述两家公司恢复执行，执行标的为6.59亿余元。

银城皇冠假日酒店位于南京江宁百家湖商圈，是皇冠假日品牌在南京布局的地标性高端酒店之一。此次因业主方债务纠纷导致物业被司法处置，并非酒店品牌运营层面的调整，而是典型的资产端司法拍卖事件。近年受房地产行业调整与房企流动性承压影响，旗下持有酒店物业的地产类企业债务风险暴露增多，酒店资产通过司法拍卖流转的案例明显增多。

从行业视角看，酒店物业司法拍卖既反映部分房企的资产出清压力，也为存量酒店资产并购提供了标的来源。对区域住宿市场而言，单体酒店物业易主后，若新买受人延续原有品牌管理或重新定位，将影响当地高端住宿供给格局；而七折左右的起拍折价，也体现出司法处置资产在流动性压力下的定价特征。业内认为，在房企风险化解持续推进的背景下，类似酒店物业的司法处置与重整仍将是存量资产盘活的常见路径，如何在资产流转中保障酒店正常运营、客户与员工权益，是各方需共同面对的课题。