10月26日，中金厦门安居REIT发布2026年第3季度报告，报告期为2026年7月1日至9月30日，财务资料未经审计。
报告期内，基金实现本期收入3138.45万元，本期净利润1289.35万元，经营活动产生的现金流量净额2336.23万元；本期现金流分派率0.85%，年化现金流分派率2.73%。本期可供分配金额2383.88万元；本年累计实际分配金额6337.18万元。
报告称，本报告期年化现金流分派率较低，主要原因为本次扩募新购入的项目于2026年5月18日纳入基金合并范围，下一完整年度会恢复至正常水平。截至期末，基金本年累计实施两次分红，本年累计实际分配金额6337.18万元。 底层资产方面，基金通过专项计划100%持有4个租赁住房项目，分别为厦门集美区的园博公寓、珩琦公寓，思明区的林边公寓，以及湖里区的仁和公寓，合计房源7354套，建筑面积合计28.85万平方米。报告期内实现租金收入3018.93万元；截至9月30日，按建筑面积计算出租率98.95%，租金收缴率100%，在租租约平均单价36.65元/平方米/月（含税）。分项目看，园博公寓出租率99.34%、珩琦公寓99.08%、林边公寓98.42%、仁和公寓98.30%。 同比来看，报告期末可供出租面积同比增长45.29%，实际出租面积同比增长44.35%；租金单价同比增长5.50%；剩余租期268.44天，同比增长26.87%。报告还披露，三季度林边项目周边湿地公园TOD项目约有300套租赁住房投入运营，但与林边项目在产品定位、目标客群方面存在显著差异；其余三个项目周边无新增竞争性项目。
这份季报有两个值得对照着看的点。其一是扩募的"消化期"：可供出租面积大增45%之后，出租率仅微降0.30个百分点、单价还涨了5.5%，说明厦门保租房的需求厚度足够吞下新增供给——扩募不是稀释，是摊薄成本后的规模爬坡，年化分派率2.73%的暂时走低属于并表时点造成的统计现象，明年会回归。其二是竞争披露的透明度：REITs季报直接写明"TOD项目300套投入运营但客群不同"，这种把竞品摆上台面的做法，恰恰是公募REITs区别于传统持有型物业的信息优势——投资人看得到竞争，也看得到管理者如何应对。 结合同日披露的昌保REIT季报，保租房REITs的三季报正在形成一组可横向比较的坐标：厦门安居胜在规模与稳定性（7354套、收缴率100%），昌保胜在分派率（年化7.96%）。两类资产收益结构的差异，本质是公租房与保租房的产品定位之别——对投资人而言，接下来比拼的不再是"有没有故事"，而是扩募节奏、出租率韧性和租金增长这三项硬指标。
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