12月4日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓正式发布，北京魏公村店也同时开业，进军中高端长租公寓市场。目前上海、广州等地的魔尔公寓也正在筹备开业。
今年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，国内公寓租赁市场发展步入快车道。据中国饭店协会公寓委员会统计，截至目前国内共拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计到2020年底，品牌公寓会超过1000万间，租赁市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
资料显示，魔方生活服务集团为连锁长租公寓运营商，旗下公寓已经覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15个城市，门店数量越150余家，房间数量2.2万间，已为4万余名住户提供租住生活服务。主要品牌包括魔方公寓、魔尔公寓和9号楼公寓。
今年4月，魔方公寓宣布获得3亿美元C轮融资，明确提出要为精英和个性人士推出中高端公寓品牌。魔方公寓指出，在现有的公寓租住市场中，主导产品一为以几千元价位为主导的白领公寓，二为价格高昂的高端公寓，而二者价格区间内的产品几乎为空白，局限了消费者的选择。
魔方生活服务集团CEO柳佳则表示，一线城市，尤其是中心区域，很多现有的优质物业绑定的还是传统的商业模式，而一些新开发物业倾向与新兴业态结合，得到了1+1大于2的效应，这导致存量物业生存空间更加狭小，难以突破增值。
在此背景下，魔尔公寓作为魔方公寓的中高端品牌推出。据介绍，魔方公寓此次推出的魔尔公寓多为套房房型，面积平均为55-65平米，定位轻奢，月租定价为8000-15000元，高于早前预估的价格。魔尔公寓选址限定于一线城市的市中心或CBD区域，除却北京，魔尔公寓在上海、广州等地也已经进入筹备开业状态。
由选址来看，目前魔尔公寓的扩张仍采取谨慎态度。“从规模化发展角度看，如果到一些非核心市区进行项目开发，租金收益就很难提高，所以复制过程中压力是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
据了解，目前长租公寓普遍存在盈利难题。有业内人士称，随着未来获取房源的成本提高，盈利空间将进一步压缩。
此外，目前中高端公寓经营仍然存在诸多问题。严跃进表示：“第一是很多高端公寓的租赁效果不如预期，因为此类房源在不断增加，甚至一些民宿类项目也在冲击了此类高端公寓。第二是此类公寓项目实际上受众面比较不大，只是一小圈的受众对象。”这就意味着，定位于“精英人士”魔尔还将面对市场较小的问题。
但严跃进也指出，此类中高端公寓的优势在于完善的配套设施，比较吻合此类年轻或高净值群体的租赁需求，同时也比较吻合一些商务人士较为频繁的出差、会客等需求。
*该文观点仅代表作者本人，本网站系信息发布平台，仅提供信息储存空间服务。如有侵权，请联系删除！
